办公时间
星期一至五: 9 am - 5 pm, 若周末需预约
280-8351 Alexandra Rd, Richmond, BC V6X 3P3 Canada
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身为海外房东，您无需按照“总租金”全额纳税。我们通过专业的抵扣申报，帮您将预扣的税款退回来，让您的加拿大房产投资收益最大化。
WHO WE SERVE
在加拿大，“非税务居民 (Non-Resident for Tax Purposes)”是一个纯粹的税务概念，与您是否持有枫叶卡或加拿大护照没有直接关系。
为什么您需要专业的团队帮您报税？
根据加拿大税局规定，如果您是非税务居民（Non-Resident）且有租金收入，通常会被按月扣除 总租金的 25% 作为税款。 请注意，这是按“营业额”征税，而不是按“利润”征税。
如果您的房产有贷款、有管理费、有地税，那么这 25% 的预扣税往往远远超过您实际应该缴纳的金额。如果不进行专业的税务申报，这笔多缴的钱就永远留在了税务局的口袋里。
THE DEFINITION
根据 CRA 规定，非税务居民的房租收入必须按月预扣 25% 上交给税局。在此之后，您可以根据自身情况选择以下两种截然不同的处理路径：
非居民预扣税属于“盲扣”。如果您的房产现金流较差甚至亏损，原本是不需要交税的。通过此申报，您可以申报亏损来获得 25% 税款的全额退还，避免在没赚钱的情况下还要给税局交钱。
非居民报税有严格的“过时不候”规则：
常规申报截止日： 4 月 30 日。
退税申请期限： 如果您想申请退回多缴的税款，必须在两年内申报。一旦超过这个时限，税务局将不再接受申请，那 25% 的预扣税将成为“最终税款”，无法退回！
AT A GLANCE · 在线报税流程
全程可以通过电话与线上表单完成：先简单沟通确认您的情况，再由我们指导收集资料，最后由 CPA 完成报税并与您在线确认结果与退税金额。
通过电话、网站表单或电邮联系到我们，选择一个合适的时间，由 CPA 团队先了解您的身份、收入类型和大致报税需求。
WHY US · 为什么选择我们
在温哥华 / Richmond，我们是一支由持牌 CPA 组成的专业税务团队，精通 非居民出租报税 。身为海外房东，您无需忍受 25% 的高额预扣税。我们利用丰富的税务经验，协助您申报各类抵扣项目，将计税基础从“总租金”转为“净利润”，帮您从 CRA 拿回多缴的税款，确保您的房产投资收益最大化。
默认的 25% 预扣税往往远高于实际应缴税额。我们会协助您提交 Section 216 申报，按“净租金收入”而非“总收入”纳税，通常能帮您退回数千甚至上万加币的税款。
很多房东不清楚哪些费用可以抵税。我们会仔细梳理您的贷款利息、地税、保险、维修费及物业管理费，确保每一项合规支出都被纳入计算，最大限度降低应税收入。
无论您身在中国、香港还是美国，无需亲自飞回温哥华。我们与本地物业管理公司无缝对接数据，通过电子化流程完成申报，税局退税支票可代存或直汇入账。
如果您不确定自己需不需要报税、该准备哪些资料，或担心自己的情况会不会太复杂，下面这些问答可以先给你一个方向。
一定要报！这恰恰是您拿回退税的最佳机会。 如果您不申报，税务局会默认扣走您总租金的 25% 不予退还。只有通过申报 Section 216 证明您的“净利润”是负数（亏损），税务局才会把预扣的那 25% 全额退还给您。而且，申报的亏损额还可以留着抵扣未来卖房时的增值税。
不能简单转移。 CRA 是按产权比例征税的。如果房产证上有您的名字（例如联名持有），那么属于您的那一半租金就必须按照非居民规则处理（预扣 25%），不能为了省事全部算在居民配偶头上。这种情况极易被审计，建议咨询我们做合规处理。
风险非常大。 CRA 规定，必须有一位居住在加拿大的代理人（可以是亲友或专业机构）负责每月代扣代缴 25% 的税款。如果租客直接全额打款给您而未扣税，一旦被查，CRA 甚至可以追究租客的法律责任，导致您与租客的关系破裂。
越早补救越好。 如果您已经错过了 2 年的退税申请期限，之前的预扣税可能无法追回。但当务之急是立即纠正当前的申报方式，避免罚款利息滚雪球。如果有大额漏税，我们可以评估是否需要申请自愿披露计划 (VDP) 来免除罚款。
影响巨大。 非居民卖房时，需要申请清税证书 (Section 116) 才能拿回被律师扣押的房款。如果 CRA 发现您过去几年出租期间没有合规报税，会拒绝发放清税证书，直到您补齐所有税款和罚金。这会导致您的卖房款被长期冻结。
通常需要 4-6 个月。 由于非居民税务处理由 CRA 专门的国际税务部门（International Tax Services Office）负责，速度比普通报税慢。支票可以直接寄到您的海外地址，或者我们可以协助您设置直接存款 (Direct Deposit) 到您的加拿大银行账户，这通常更快更安全。
我们整理了常见的个人报税技巧、CRA 政策更新以及实际案例解析，帮助您更清楚地了解自己的税务责任与优化空间。
CONTACT · 联系我们
无论您是在准备报税、已经收到 CRA 信件，还是只是想确认自己的税务是否处理得当，都可以先简单介绍您的情况，我们会给出初步判断与下一步建议。
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